Продадим Вашу квартиру за один месяц по рыночной цене

www.domavsamare.ru
АТРИУМ
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ

г.Самара

Единый телефон
8(960)833-61-00 Эл.адрес
248-18-68@bk.ru

ГЛАВНАЯ
SITEMAP
МЕНЮ САЙТА
УСЛУГИ И ЦЕНЫ
ВЛАДЕЛЬЦАМ

ОНЛАЙН-ОЦЕНКА
ДОГОВОР
О КОМПАНИИ
СОВЕТЫ КЛИЕНТАМ
КВАРТИРЫ

Договор с риэлтором о продаже квартиры в Самаре


тел.8(960)833-61-00

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР №__________
на продажу объекта недвижимости

г. Самара                         "_____"__________________20___  г.
    
ООО «Атриум», именуемое в дальнейшем АГЕНТ, в лице ________________________________________________, действующего на основании доверенности №_____от_______________20__ года, с одной стороны, и                                                                                                             гр._______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________
именуемый(ые) в дальнейшем КЛИЕНТ, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. АГЕНТ обязуется за вознаграждение совершать по поручению КЛИЕНТА следующие юридические и фактические действия  по продаже объекта недвижимости,

принадлежащего КЛИЕНТУ на праве собственности, от имени и за счет КЛИЕНТА: 

   -   поиск покупателя объекта недвижимости;

   -   проведение маркетинговых исследований;

   -   размещение рекламы;

   -   юридическое сопровождение сделки по отчуждению объекта недвижимости, включающее в себя: сбор документов,

необходимых для сделки купли-продажи, консультирование по вопросам, связанным с договором,

заключение соглашения о намерениях  с покупателем, надлежащее оформление договора купли-продажи,

подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности,

сопровождение КЛИЕНТА при получении им документов, прошедших государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

1.2. Объект недвижимости: представляет собой___________________________________,

расположен по адресу: ________________________________________

__________________________________________________

1.3. Установленная КЛИЕНТОМ цена указанного объекта недвижимости равна денежной сумме __________________________________________________________________рублей.

1.4. Права и обязанности по сделкам, совершённым АГЕНТОМ в соответствии с настоящим договором,

возникают непосредственно у КЛИЕНТА.


2. Права и обязанности сторон

2.1.АГЕНТ имеет право:

2.1.1. Получать  от КЛИЕНТА все необходимые документы для исполнения договора.

2.1.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по договору.

2.1.3. Заключать соглашения об авансе или задатке от имени КЛИЕНТА в обеспечение исполнения обязательств по сделке отчуждения объекта недвижимости. 

2.1.4. Требовать оплаты вознаграждения и расходов, указанных в договоре.

2.1.5. Зачесть сумму аванса или задатка в счёт причитающегося вознаграждения.

2.2.АГЕНТ обязан:

2.2.1.Осуществлять поиск покупателя, используя:

-   рекламу;

-   анализ рынка недвижимости;

-   компьютерную базу  данных, Интернет, средства массовой информации.

2.2.2. Обеспечивать проведение предварительных переговоров с потенциальными покупателями.

2.2.3. Организовать показы объекта недвижимости.

2.2.4.    При наличии соответствующей доверенности обеспечить сбор документов, необходимых для заключения договора купли-продажи, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2.2.5.  Провести проверку документов покупателя, необходимых для заключения договора купли-продажи, на предмет их достаточности и отсутствия признаков,

 вызывающих сомнения в подлинности,  достоверности и соответствия требованиям действующего законодательства.

2.2.6. Обеспечить подготовку и подачу на государственную регистрацию договора купли-продажи.

2.2.7. Согласовать дату и время государственной регистрации перехода права собственности.

2.2.8. Консультировать КЛИЕНТА по вопросам, связанным с договором, на основании действующего       законодательства РФ.


Агент (подпись)_________________                                      Клиент (подпись)____________________


2.2.9. Сопроводить КЛИЕНТА при получении им документов, прошедших государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

2.2.10. Предоставлять КЛИЕНТУ отчет о ходе исполнения настоящего договора и совершенных действиях по форме,

утвержденной Приложением № к настоящему договору, посредством _______________,

(указать вид связи: личной передачи отчета КЛИЕНТУ, факсимильной связи, передачи по электронной почте)

                                                                                                         в следующие сроки______________________________________________________________________.

                                        (указать периодичность предоставления отчета)

2.3.КЛИЕНТ  имеет право:

2.3.1. Получать у АГЕНТА информацию об исполнении договора.

2.3.2. Сообщать АГЕНТУ свои возражения на ход выполнения договора.

2.4.КЛИЕНТ обязан:

2.4.1. Обеспечить доступ на продаваемый объект недвижимости для просмотра потенциальными покупателями в согласованное с АГЕНТОМ время.

2.4.2. Удостоверять подписью факт показа объекта недвижимости потенциальным покупателям в Листе показа (Приложение № 2 к настоящему договору).

2.4.3. В период действия договора не передавать указанный объект недвижимости в залог,

 не сдавать в аренду, а также не продавать его, не дарить, либо отчуждать иным способом без согласования с  АГЕНТОМ.

2.4.4. Погасить задолженности по квартплате, коммунальным платежам к моменту совершения сделки по продаже объекта недвижимости.

2.4.5. Незамедлительно сообщить АГЕНТУ об изменении сведений, касающихся КЛИЕНТА и связанных с исполнением настоящего договора,

 а также о появлении любых обстоятельств, способных повлиять на исполнение АГЕНТОМ или КЛИЕНТОМ договора.

2.4.6. Проводить переговоры по возможным вариантам только в присутствии АГЕНТА.

2.4.7. Не заключать аналогичные договоры (соглашения) с третьими лицами на продажу указанного объекта недвижимости.

2.4.8. Направлять всех лиц, заинтересованных в приобретении объекта недвижимости непосредственно к АГЕНТУ.

2.4.9. Выплатить вознаграждение АГЕНТУ в соответствии с условиями  договора.

2.4.10. Возместить АГЕНТУ расходы, связанные с выполнением данного договора.

2.4.11. Выдать АГЕНТУ доверенность (доверенности) на совершение юридических и фактических действий,

предусмотренных в п. 1.1. настоящего договора, а также передать АГЕНТУ другие необходимые документы.


3. Размер вознаграждения и расходов, порядок оплаты

3.1. КЛИЕНТ за выполнение действий по договору выплачивает АГЕНТУ вознаграждение,

размер и порядок оплаты  которого определен в Приложении №1 к настоящему договору.

3.2.   Расходы, связанные с выполнением данного договора, КЛИЕНТ оплачивает отдельно на основании документов,

подтверждающих расходы. Таковыми расходами могут быть признаны гос. пошлина,

плата за оформление документов, справок,

 выписок и др. расходы, непосредственно связанные с проведением сделки.

3.3. При условии получения КЛИЕНТОМ дополнительной выгоды

в результате продажи АГЕНТОМ объекта недвижимости по цене,

превышающей указанную в п. 1.3 договора, КЛИЕНТ обязуется выплатить дополнительное вознаграждение,

размер которого установлен Приложением №1 к настоящему договору.


4. Срок действия договора

4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до _____________________________________________.

4.2. Если за 10 дней до окончания срока действия договора ни одна из сторон в письменной форме

не отказалась от дальнейшего исполнения договора, то договор считается продлённым на тот же срок.

Если за 10 дней до окончания срока действия договора КЛИЕНТ отказался от дальнейшего исполнения договора,

однако на момент такого отказа АГЕНТОМ выполнены обязанности по поиску покупателя объекта недвижимости,

 проведению маркетинговых исследований, размещению рекламы, консультированию по вопросам,

связанным с заключением договора купли-продажи, заключению соглашения о намерениях  с покупателем,

то КЛИЕНТ выплачивает АГЕНТУ полную сумму вознаграждения, установленную Приложением №1 к договору ,

и  возмещает понесенные расходы.

4.3. До установленного срока договор  прекращается вследствие исполнения сторонами взаимных обязательств по договору.


5. Изменение и расторжение договора

5.1. Изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон или по основаниям,

предусмотренным договором.

5.2.  При существенном нарушении договора одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут в одностороннем порядке по решению суда.

5.3. В случае невозможности исполнения АГЕНТОМ обязательств по настоящему договору по вине КЛИЕНТА,

АГЕНТ имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке и требовать оплаты вознаграждения, установленного Приложением №1 к договору, и компенсации произведенных расходов.

Последствия, предусмотренные настоящим пунктом, наступают вследствие любых нарушений КЛИЕНТОМ

 условий настоящего договора, в том числе условий, предусмотренных п. 1.3., 9.1 договора.

5.4.  При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.


6. Действие непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от частичной или полной ответственности за невыполнение обязательств по договору в случае,

если это невыполнение вызвано действием непреодолимой силы, согласно действующему законодательству РФ.

6.2. Разрушение принадлежащего КЛИЕНТУ объекта либо такое его повреждение, которое делает невозможным исполнение договора,

не освобождают КЛИЕНТА от обязанности возместить затраты АГЕНТА, понесённые в связи с исполнением договора, поскольку предполагается, что КЛИЕНТ осуществил бы аналогичные затраты, если бы действовал самостоятельно.


7. Ответственность сторон

7.1. В случае невыплаты АГЕНТУ вознаграждения в срок, установленный п.п. 3.1. договора,

КЛИЕНТ уплачивает неустойку в размере 0.1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

7.2. За невыполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон обязательств по договору,

 виновная сторона несет ответственность в соответствии с   договором и действующим законодательством РФ.

7.3. При одностороннем отказе КЛИЕНТА от исполнения  договора,  КЛИЕНТ выплачивает АГЕНТУ 50 (пятьдесят) процентов от  вознаграждения, установленной Приложением №1 к договору  и  возмещает понесенные расходы.

Если КЛИЕНТ односторонне отказывается от исполнения договора, однако на момент такого отказа АГЕНТОМ выполнены обязанности по поиску покупателя объекта недвижимости,

 проведению маркетинговых исследований, размещению рекламы, консультированию по вопросам,

связанным с заключением договора купли-продажи, заключению соглашения о намерениях  с покупателем,

то КЛИЕНТ выплачивает АГЕНТУ полную сумму вознаграждения, установленную Приложением №1 к договору,

и  возмещает понесенные расходы.

7.4. В случае совершения КЛИЕНТОМ сделки отчуждения объекта недвижимости,

 используя выполненные обязательства АГЕНТА,

КЛИЕНТ обязан оплатить АГЕНТУ вознаграждение и расходы, указанные в п. 3.1, п.3.3 и Приложении №1 к  настоящему договору.


8. Порядок разрешения споров

8.1. В случае возникновения споров, одна из сторон должна в 15 - дневный срок направить другой стороне претензию.

8.2. В случае полного или частичного отказа стороны удовлетворить претензию либо неполучения ответа в 15-дневный срок, другая сторона вправе направить в суд исковое заявление в отношении другой стороны.


9. Прочие условия

9.1. КЛИЕНТ гарантирует, что объект недвижимости  на момент заключения договора не обременён правами третьих лиц, не подвергался самовольному переустройству или перепланировке.

9.2.Установленная КЛИЕНТОМ цена объекта недвижимости, указанная в п.1.3. настоящего договора, может изменяться по согласованию с КЛИЕНТОМ в зависимости от конъюнктуры рынка.

9.3. Отношения сторон, не урегулированные договором, регламентируются действующим законодательством РФ.

9.4.  Все приложения и дополнительные соглашения к  договору являются его неотъемлемой частью.

9.5. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.                

10. Дополнительные условия

___________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________

11. Адреса и банковские реквизиты сторон
АГЕНТ



____________________ /______________________________/
  (подпись)              
                                     М.П.

КЛИЕНТ

Гр.___________________________________________________________________________________

проживающий(ая) по адресу: г.________________,  ул.______________________________________,

д.____, кв. _____; паспорт серии_______№________________ выдан ___________________________

_____________________________________________________________________________________.

телефон:______________________________________________________________________________


тел.8(960)833-61-00

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ АТРИУМ ГОРОД САМАРА

Рейтинг@Mail.ru



Яндекс.Метрика




© Недвижимость г.Самары